Grundstücke
Bebaut oder unbebaut, mit oder ohne geklärtes Baurecht.
Das Erstgespräch ist kostenfrei und unverbindlich
Wir rufen Sie zurück.
Name und Telefonnummer genügen. Wir melden uns persönlich, in der Regel innerhalb eines Werktages.
Oder direkt anrufen: +49 151 1526 8303
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Lieber erst lesen? Zum Leitfaden für EigentümerWir betreuen
Einfamilienhäuser und Villen
Vom Reihenhaus bis zur Villa am See.
Mehrfamilienhäuser
Bestand mit Mietstruktur, Aufstockung oder Nachverdichtung.
Das Prisma-Prinzip
Manche Immobilie ist noch nicht reif für den Verkauf.
Ein marktgerechter Preis ist wichtig. Noch wichtiger ist die Frage, ob der heutige Zustand überhaupt die beste Grundlage für einen Verkauf ist. Bei Grundstücken, Mehrfamilienhäusern und Immobilien mit Entwicklungspotenzial kann es wirtschaftlich sinnvoll sein, zunächst weiteres Baurecht zu klären, Flächenpotenziale sichtbar zu machen, Ertragssteigerungs- und Kostensenkungsmöglichkeiten zu definieren, rechtliche Hindernisse zu beseitigen oder eine konkrete Entwicklungsoption zu schaffen.
Deshalb prüfen wir vor jeder Vermarktung zunächst: Jetzt verkaufen, oder erst Verkaufswert und Verkaufsfähigkeit verbessern?
Weg 1
Direkt verkaufen
- Die Immobilie ist verkaufsbereit
- Preisstrategie
- Käuferansprache
- Verhandlung
- Notartermin
Weg 2
Vorher Potenzial heben
- Ein Werthebel ist vorhanden
- Nutzen, Kosten und Zeitbedarf prüfen
- Wirtschaftlich sinnvolle Maßnahmen umsetzen
- Preisstrategie und Käuferansprache
- Verhandlung und Notartermin
Wir wissen, wie Käufer rechnen, aus eigener Erfahrung als Bauträger. Unseren Blick auf die Immobilie erhalten Sie in beiden Fällen. Der Unterschied liegt allein darin, ob vor der Vermarktung noch etwas zu klären ist.
Typische Werthebel
BaurechtGrundbuchAltlastenKäuferkreis
Substanz und TechnikNutzungsstrukturTeilungAufstockung
Prisma beginnt dort, wo ein klassischer Verkaufsprozess noch gar nicht begonnen hat.
Und wenn es keinen Hebel gibt, sagen wir das offen. Dann geht es direkt in den Verkauf.
Kilian KunerGründer und Partner, Prisma Real Estate
So geht es weiter
Drei Schritte bis zur Einschätzung.
Eine belastbare Preiseinschätzung gibt es bei uns nach dem Termin vor Ort, nicht am Telefon. Dafür wissen Sie danach, woran Sie sind.
Sie melden sich bei uns
Formular oder Anruf. Wir melden uns innerhalb eines Werktages und klären in zehn Minuten, ob ein Termin sinnvoll ist.
Wir sehen uns Ihre Immobilie an
Objekt ansehen, Unterlagen sichten: Flurkarte, Grundbuch, Pläne. Unverbindlich und ohne Verpflichtung.
Sie erhalten unsere Einschätzung
Was Ihre Immobilie heute trägt, ob vor dem Verkauf ein Hebel liegt, und was wir empfehlen. Dann entscheiden Sie.
Aus der Praxis, Weg 1
Verkauft in drei Monaten, über den Erwartungen.
Projekt PV7, Pasinger Villenkolonie I. Eine Architektenvilla, die verkaufsbereit war. Hier ging es nicht um einen Hebel, sondern um Positionierung, Käuferkreis und Tempo.
PV7
München, Villenkolonie I (Pasing) · Architektenvilla · 336 m² Wohnfläche · 792 m² Grundstück
- Ausgangslage
- Eine hochwertig ausgestattete Architektenvilla in der Pasinger Villenkolonie I sollte verkauft werden. Baujahr 2016, sehr gepflegter Zustand und ein großzügiges Raumkonzept für Familien.
- Prisma
- Die besonderen Qualitäten der Immobilie für die Preispositionierung herausgearbeitet und den Verkauf gemeinsam mit einem spezialisierten Vermarktungspartner begleitet.
- Ergebnis
- Innerhalb von drei Monaten verkauft, zu einem Preis, der deutlich über den ursprünglichen Vorstellungen der Eigentümerin lag.
Aus der Praxis, Weg 2
Der dreifache Wert für ein Grundstück, das als unbebaubar galt.
Projekt SG3. Ein Steilhang ohne Baurecht, kaum verwertbar. Nach unserer Arbeit ein Villengrundstück mit gesichertem Baurecht, verkauft mit schlüsselfertigem Angebot für den Bau.
SG3
Villengrundstück am Steilhang · 190 m² Wohnfläche geplant
- Ausgangslage
- Ein steiler Hang ohne Baurecht, dicht bewachsen, ein Teil der Bäume geschützt. Nicht bebaubar, und damit kaum verwertbar.
- Prisma
- Baurecht für eine moderne, dreigeschossige Flachdachvilla mit 190 m² Wohnfläche gesichert: Südwest-Ausrichtung, große Dachterrassen und Blick Richtung Berge. Fällgenehmigung für den Großteil der Bäume erwirkt.
- Ergebnis
- Der Wert des Grundstücks hat sich durch das geschaffene Baurecht verdreifacht. Anschließender Verkauf mit schlüsselfertigem Angebot für den Bau.
Wer Sie berät
Bei uns bleibt die Verantwortung persönlich.
Die Personen, die Ihre Immobilie analysieren und die Verkaufsstrategie entwickeln, begleiten auch die entscheidenden Käufergespräche. Vom ersten Termin bis zum Notar sind es dieselben Ansprechpartner.
Nikolaus Kuner
Gründer und Partner
Seit über 35 Jahren in der Immobilienbranche, davon Jahrzehnte als Bauträger auf eigene Rechnung: zahlreiche Wohnbauprojekte von der Bodenprobe bis zur Übergabe. Heute liegt sein Schwerpunkt auf der Entwicklung von Bestandsgebäuden sowie auf komplexen An- und Verkaufsprozessen.
Kilian Kuner
Gründer und Partner
Master of Science in Real Estate (IREBS Regensburg und Henley Business School). Schwerpunkt Transaktionsberatung: strukturierte Begleitung von An- und Verkaufsprozessen, von der ersten Analyse über Strategie und Vorbereitung bis zur Umsetzung.
Nicht die Zahl der Büros und Mitarbeiter ist entscheidend, sondern die Qualität der Beratung. Und die kommt aus Erfahrung.
Nikolaus KunerGründer und Partner, Prisma Real Estate
Offen gesagt
Vier Fragen, bevor Sie anrufen.
Bevor Sie anrufen, wollen Sie wissen, worauf Sie sich einlassen. Deshalb stehen die Antworten hier, nicht erst im Gespräch.
Was kostet mich der Verkauf?
Das Erstgespräch kostet Sie nichts. Eine Vergütung für den Verkauf entsteht erst, wenn Sie uns beauftragen und die Immobilie verkauft ist. Die Konditionen legen wir vorher schriftlich fest.
Wer zahlt, wenn vor dem Verkauf etwas geklärt werden muss?
Fachleute wie Architekt, Anwalt oder Gutachter beauftragen Sie als Eigentümer, wir koordinieren sie. Bevor Kosten entstehen, legen wir Ihnen dar, was der Schritt bringt und was er kostet. Sie entscheiden, ob der Hebel den Aufwand wert ist.
Muss ich mich sofort entscheiden?
Nein. Nach dem Termin vor Ort erhalten Sie unsere Einschätzung. Dann entscheiden Sie in Ruhe, ob und mit wem Sie verkaufen.
Wie lange dauert es?
Der direkte Weg: bei höherpreisigen Objekten erfahrungsgemäß einige Monate bis zum Notartermin. Wird vorher ein Hebel gehoben, sagen wir Ihnen nach dem Termin vor Ort, mit welchem Zeitraum Sie rechnen müssen, bevor Sie sich entscheiden.
Eigentümer und Partner über die Zusammenarbeit
Was Eigentümer sagen.
Das Erstgespräch ist kostenfrei und unverbindlich
Sprechen wir über Ihre Immobilie.
Schildern Sie uns kurz das Objekt und Ihr Anliegen. Wir melden uns persönlich, in der Regel innerhalb eines Werktages, und sagen Ihnen offen, ob wir vor dem Verkauf einen Hebel sehen.
Name und Telefonnummer genügen. Wir melden uns persönlich, in der Regel innerhalb eines Werktages, und sagen Ihnen offen, ob wir vor dem Verkauf einen Hebel sehen.
- Rückruf innerhalb eines Werktages
- Termin vor Ort, unverbindlich
- Einschätzung, dann entscheiden Sie
Kilian Kuner
Gründer und Partner
Der Leitfaden für Eigentümer
Direkt verkaufen oder erst Potenzial heben?
Wenn Sie noch abwägen: Unser Leitfaden zeigt auf wenigen Seiten, welche Werthebel es gibt, woran Sie sie an Ihrer Immobilie erkennen und wann sich der Aufwand vor dem Verkauf lohnt.
Mit dem Download stimmen Sie der Nutzung Ihrer E-Mail-Adresse zur Bereitstellung des Dokuments zu. Einzelheiten in der Datenschutzerklärung.
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Gut zu wissen
Was Sie vorab wissen möchten.
Was unterscheidet Sie von einem klassischen Maklerbüro?
Wir ersetzen professionelles Makeln nicht, wir setzen einen Schritt früher an. Bevor Ihre Immobilie in die Vermarktung geht, prüfen wir, ob Baurecht, Grundbuch, Substanz oder Nutzung noch zusätzlichen Wert schaffen können. Erst dann entstehen Preisstrategie und Käuferansprache.
Arbeiten Sie mit einem Online-Bewertungsrechner?
Nein. Ein Rechner vergleicht Preise aus der Nachbarschaft. Wir bewerten auf drei Ebenen: Markt, Immobilie und Entwicklung. Dafür sehen wir uns das Objekt vor Ort an und arbeiten mit Ihren Unterlagen.
Was kostet das Erstgespräch?
Das Erstgespräch ist kostenfrei und unverbindlich.
Muss ich Sie danach beauftragen?
Nein. Sie entscheiden nach der Einschätzung, ob und mit wem Sie verkaufen.
Welche Objekte betreuen Sie?
Unser Schwerpunkt liegt auf Grundstücken, Häusern und Villen, Mehrfamilienhäusern sowie Immobilien mit baulichem oder strukturellem Entwicklungspotenzial. Bei Objekten, für die ein spezialisierter Partner besser geeignet ist, sprechen wir das offen an und stellen auf Wunsch den passenden Kontakt her.
In welchem Gebiet sind Sie tätig?
München und Süddeutschland, mit Schwerpunkt im Fünfseenland und im südlichen Münchner Umland.